अगर आपने अपनी ज़िंदगी भर की गाढ़ी कमाई किसी घर या प्लॉट में लगाई है, तो ज़ाहिर सी बात है कि आप उसके फ्यूचर को लेकर टेंशन में होंगे। हम ओ ज़ोन दिल्ली को लेकर आपकी चिंताओं को पूरी तरह समझते हैं। जो लोग प्रॉपर्टी फ्यूचर इन दिल्ली को लेकर परेशान हैं, उनके लिए इस इलाके के लीगल स्टेटस को लेकर रातों की नींद उड़ जाना आम बात है।
लेकिन, हाल ही में सरकार ने जो कदम उठाए हैं और दिल्ली अर्बन फ्रेमवर्क में जो बदलाव आ रहे हैं, उससे एक बहुत ही पॉजिटिव तस्वीर सामने आ रही है। इस इलाके को अक्सर यमुना रिवर पुश्ता के पास होने की वजह से गलत समझ लिया जाता है, लेकिन सच तो ये है कि यहाँ तेज़ी से अच्छे बदलाव हो रहे हैं।
आने वाले महीनों में सरकार डीडीए प्लानिंग मैप्स को रिवाइज (अपडेट) करने वाली है। इसका सीधा मतलब है कि जो दिल्ली रेजिडेंशियल एरियाज़ पहले फॉर्मल प्लानिंग का हिस्सा नहीं थे, उन्हें अब मान्यता मिल सकती है। अगर आप दिल्ली प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के बारे में सोच रहे हैं, तो ये आपके लिए एक बड़ा ‘ग्रीन फ्लैग’ है। ये इस बात का पक्का इशारा है कि अब इन कॉलोनियों को सिर्फ अनऑथराइज्ड कॉलोनीज़ दिल्ली की तरह नहीं देखा जाएगा, बल्कि ये इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट दिल्ली और दिल्ली अर्बनाइजेशन का एक अहम हिस्सा बनने जा रही हैं।
ज़बरदस्त इंफ्रास्ट्रक्चर और सरकारी निवेश
सोचने वाली बात ये है कि इन इलाकों में पब्लिक के करोड़ों रुपये लगाए जा रहे हैं। हाल ही में, दिल्ली चीफ मिनिस्टर रेखा गुप्ता इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स ने तब सुर्खियां बटोरीं जब उन्होंने इस इलाके में एक बड़े सीवर लाइन प्रोजेक्ट का उद्घाटन किया। और बात सिर्फ ज़मीन के नीचे की नहीं है!
सीएम ने केंद्रीय विद्यालय इन दिल्ली ओ ज़ोन बनाने की भी घोषणा की है, ताकि यहाँ रहने वाले परिवारों को अच्छी एजुकेशन मिल सके। इसके साथ ही, सरकार बस रूट बढ़ाकर गवर्नमेंट पब्लिक ट्रांसपोर्ट कनेक्टिविटी दिल्ली को भी तेज़ी से सुधार रही है।
ये सब इतना मायने क्यों रखता है? क्योंकि बड़े पैमाने पर सरकारी पैसा सिर्फ उन्हीं इलाकों में लगाया जाता है जिन्हें लंबे समय के अर्बन ग्रोथ एंड डेवलपमेंट इन दिल्ली के लिए तैयार किया जा रहा हो। अगर इस इलाके को हमेशा के लिए प्रतिबंधित (रिस्ट्रिक्टेड) ही रखना होता, तो सरकार करोड़ों रुपये स्कूल, सीवर और ट्रांसपोर्ट पर क्यों खर्च करती?
ओ ज़ोन को लेकर गलतफहमी
ओ ज़ोन को लेकर लोगों में एक बहुत बड़ी गलतफहमी है जिसे दूर करना ज़रूरी है। जब अथॉरिटीज ‘पर्यावरण के लिहाज से संवेदनशील ओ ज़ोन’ की बात करती हैं, तो उनका मतलब मुख्य रूप से बाढ़ वाले इलाके (फ्लडप्लेंस) से होता है—यानी यमुना नदी के पानी और पुश्ते (एंबैंकमेंट) के बीच की खाली ज़मीन।
यहाँ डिफरेंस बिटवीन यमुना रिवर एंड पुश्ता को समझना बहुत ज़रूरी है।
पुश्ता एक फिजिकल और लीगल बाउंड्री का काम करता है। पुश्ते के उस पार वाले कई दिल्ली रेजिडेंशियल एरियाज़ बियॉन्ड पुश्ता सालों से लगातार डेवलप हो रहे हैं और वो पूरी तरह से रिहायशी इलाकों (हैबिटेशन ज़ोन्स) में आते हैं। ये इलाके नदी के तल (रिवरबेड) पर नहीं बसे हैं, बल्कि सेफ्टी इंफ्रास्ट्रक्चर (पुश्ते) के बगल में पूरी तरह सेफ ज़ोन में हैं।
अनऑथराइज्ड (अनधिकृत) से प्लांड डेवलपमेंट की ओर
दिल्ली की एक बड़ी सच्चाई ये भी है कि इसके बाहरी इलाकों का एक बहुत बड़ा हिस्सा शुरुआत में बिना किसी ऑफिशियल ब्लूप्रिंट के बसा था। लेकिन, सरकार अब धीरे-धीरे और सिस्टेमैटिक तरीके से इन इलाकों को प्लांड डेवलपमेंट के दायरे में ला रही है।
फ्यूचर ऑफ अनऑथराइज्ड कॉलोनीज़ इन दिल्ली अब काफी सुरक्षित लग रहा है क्योंकि जो इलाके अभी फॉर्मल प्लानिंग से बाहर हैं, उन्हें धीरे-धीरे सिस्टम में शामिल किया जा रहा है। जैसे-जैसे हम डीडीए प्लानिंग मैप्स अपडेट की तरफ बढ़ रहे हैं, ये बात साफ होती जा रही है कि इन कॉलोनियों को डीडीए के प्लानिंग ज़ोन में लाना सिर्फ समय की बात है।
कुल मिलाकर, इशारा बिल्कुल साफ है। अपनी दिल्ली रियल एस्टेट प्रॉपर्टी सेविंग्स को सुरक्षित महसूस करने के लिए आपको शहर के प्लानर्स के लॉन्ग-टर्म इरादों को देखना होगा। हालांकि फाइनल पॉलिसी डिसिजन हमेशा सरकारी नोटिफिकेशन और प्लानिंग अथॉरिटीज पर निर्भर करते हैं, लेकिन जिस तरह से यहाँ इंफ्रास्ट्रक्चर में पैसा लगाया जा रहा है, उसे नज़रअंदाज़ नहीं किया जा सकता। इन्वेस्टमेंट इन ओ ज़ोन दिल्ली प्रॉपर्टी—खासकर उन इलाकों में जहाँ सरकारी फंड आ रहा है और जो पुश्ते के उस पार सुरक्षित जगह पर हैं—आने वाले समय के लिए एक बहुत ही पॉजिटिव और फायदे का सौदा नज़र आ रहा है। टेंशन छोड़िए, फ्यूचर ब्राइट है!