वज़ीराबाद में घर ले रहे हैं? जानिए उत्तर-पूर्वी दिल्ली का कौन-सा कोना है आपके लिए सही

अगर आपने कभी दिल्ली में अपना आशियाना बनाने या प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने का प्लान बनाया है, तो आप लोकल प्रॉपर्टी डीलरों की कड़क अदरक वाली चाय, संकरी गलियां और ज़मीन के भाव पर होने वाली चर्चाओं से अच्छी तरह वाकिफ होंगे।

उत्तर-पूर्वी दिल्ली के रियल एस्टेट चर्चाओं में जब भी बजट-फ्रेंडली इलाकों की बात होती है, तो सभापुर एक्सटेंशन (Sabhapur Extension) और वजीराबाद (Wazirabad) का ज़िक्र अक्सर आता है। सिग्नेचर ब्रिज और वजीराबाद रोड से जुड़े होने के बावजूद, इन दोनों इलाकों की हवा, मिज़ाज और रहन-सहन एक-दूसरे से काफी अलग है।

अगर आप भी इस उलझन में हैं कि अपनी जेब और लाइफस्टाइल के हिसाब से किसे चुनें, तो आइए दोनों का बिल्कुल सीधा-सपाटा जायजा लेते हैं।

1. इलाके का माहौल और लाइफस्टाइल

• वजीराबाद : वजीराबाद में हमेशा एक अलग ही भाग-दौड़ देखने को मिलती है। दिल्ली यूनिवर्सिटी (North Campus) के पास होने के कारण यहाँ कोचिंग करने वाले छात्रों की अच्छी-खासी भीड़ रहती है। हर गली में लोकल मार्केट, स्ट्रीट फूड, लॉन्ड्री और कोचिंग सेंटर हैं। यहाँ शांति भले ही कम मिले, लेकिन सहूलियत हर कदम पर है।
  हालांकि, यहाँ की सड़कें काफी संकरी हैं और गलियाँ भीड़भाड़ वाली हैं। कई जगहों पर रास्ते इतने तंग हैं कि आवाजाही में परेशानी होती है। इतने सालों बाद भी हर गली और हर कोने में स्ट्रीट लाइट की सुविधा नहीं है, जिससे रात के समय कुछ इलाकों में असुविधा हो सकती है।
• सभापुर एक्सटेंशन : सभापुर एक्सटेंशन में वो पुरानी दिल्ली वाली घुटन या भीड़भाड़ नहीं है। यह इलाका अब धीरे-धीरे एक व्यवस्थित रिहायशी पॉकेट के रूप में उभर रहा है। पूरा इलाका प्लान्ड होने की वजह से यह परिवारों के लिए रहने के लिहाज से सुविधाजनक है।
  यहाँ 20 से 50 फीट तक चौड़ी सड़कें, काफी खुली जगह और बेहतर स्पेस मिलते हैं। साथ ही, दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे से इसकी दूरी करीब 1 किलोमीटर है, जिससे आने-जाने में भी सहूलियत रहती है।

2. ज़मीन और प्रॉपर्टी का गणित

3. कनेक्टिविटी और आवाजाही

सिग्नेचर ब्रिज, वजीराबाद रोड और दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे कॉरिडोर के बनने से इन दोनों इलाकों की कनेक्टिविटी काफी सुधरी है।

• वजीराबाद से सफर: अगर आपका रोज़ का आना-जाना नॉर्थ कैंपस, सिविल लाइंस, आईएसबीटी कश्मीरी गेट या सेंट्रल दिल्ली की तरफ है, तो वजीराबाद से ऑटो या ई-रिक्शा आसानी से मिल जाते हैं। नज़दीकी मेट्रो स्टेशन वज़ीराबाद मेट्रो स्टेशन भी करीब 5 मिनट की दूरी पर है, जिससे रोज़ के सफर में काफी सहूलियत मिलती है।
• सभापुर एक्सटेंशन से सफर: बाहरी सीमा पर होने के बावजूद यह इलाका भजनपुरा, यमुना विहार, खजूरी खास और लोनी/गाजियाबाद की तरफ जाने के लिए सुविधाजनक है। नानकसर सोनिया विहार मेट्रो स्टेशन करीब 5 मिनट की दूरी पर है। दिल्ली-देहरादून एक्सप्रेसवे लगभग 1 किलोमीटर और सिग्नेचर ब्रिज करीब 3 किलोमीटर दूर है। सोसाइटी से महज 100 मीटर की दूरी पर बस स्टैंड भी है। इसके अलावा, पुश्ता रोड को चौड़ा करने और डबलिंग का काम भी क्षेत्र की कनेक्टिविटी को बेहतर कर रहा है।

4. हरियाली और खुली हवा

• वजीराबाद: पास में यमुना बायोडाइवर्सिटी पार्क होने की वजह से सुबह की सैर और ताजी हवा के लिए बेहतरीन जगह है। लेकिन रिहायशी गलियों के अंदर थोड़ी सघनता महसूस होती है।
• सभापुर एक्सटेंशन: यहाँ भीड़-भाड़ कम है। अगर आप ऐसा घर चाहते हैं जहाँ पड़ोसी की दीवार से आपकी खिड़की न सटे और घर में सही धूप और हवा आए, तो सभापुर एक्सटेंशन आगे निकल जाता है।

तो आख़िर आपके लिए कौन सा बेहतर है?

• वजीराबाद चुनें अगर…
  आप बने-बनाए माहौल में रहना चाहते हैं, जहाँ स्कूल, मार्केट और मेट्रो कनेक्टिविटी सब कुछ पैदल दूरी पर हो, या फिर आप छात्रों/नौकरीपेशा लोगों को किराये पर घर देकर हर महीने पक्की कमाई करना चाहते हैं। लेकिन अगर आप तंग जगह में रहने के लिए तैयार हैं, जहाँ गलियाँ इतनी संकरी हों कि आपकी कार भी मुश्किल से निकल पाए, तो वजीराबाद आपके लिए एक विकल्प हो सकता है।
• सभापुर एक्सटेंशन चुनें अगर…
  आप अपनी पसंद से ज़मीन (गज में प्लॉट) खरीदकर अपना खुद का सपनों का घर बनाना चाहते हैं। यह उन लोगों के लिए बेहतरीन विकल्प है जो कम बजट में लंबे समय के लिए ज़मीन में निवेश करना चाहते हैं और शांत माहौल पसंद करते हैं।